Sottomonte
hrende

Kupnja nekretnine na Pelješcu

Kompletan vodič kroz postupak kupnje, pravnu provjeru, poreze i troškove.

Državljani EU kupuju nekretnine u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani.

Čest strah stranih kupaca jest kupnja u nepoznatom pravnom okruženju. Sottomonte osigurava potpunu pravnu sigurnost: stručna provjera vlasničkog lista, građevinskih dozvola te vođenje postupka s ovlaštenim odvjetnikom i javnim bilježnikom.

Kako izgleda postupak kupnje nekretnine

  1. 01Razgovor i definiranje kriterija

    Analiziramo vaše potrebe i predlažemo odgovarajuće nekretnine na Pelješcu, uključujući ponudu izvan javnih oglasnika.

  2. 02Organizacija obilazaka

    Obilazimo nekretnine bez pritiska. Objašnjavamo detalje o lokaciji, infrastrukturi i potencijalu ulaganja.

  3. 03Pravna provjera dokumentacije

    Prije izrade ugovora detaljno provjeravamo zemljišne knjige, katastar, terete i uporabne dozvole.

  4. 04Kupoprodajni ugovor i ovjera

    Odvjetnik sastavlja dvojezični kupoprodajni ugovor. Potpisi se ovjeravaju kod javnog bilježnika, a postupak je moguć i putem punomoći.

  5. 05Porez, uknjižba vlasništva i primopredaja

    Prijavljujemo porez na promet nekretnina, podnosimo prijedlog za uknjižbu u zemljišne knjige i organiziramo primopredaju.

Pregled troškova kupnje nekretnine

Uz ugovorenu cijenu nekretnine, dodatni troškovi kupnje u Hrvatskoj iznose okvirno 4% do 5%. Detaljan prikaz:

Porez na promet nekretnina

Plaća se jednokratno nakon kupnje. Kod novogradnji s obračunatim PDV-om ovaj se porez ne plaća.

3%

Javni bilježnik i uknjižba

Troškovi ovjere potpisnih izjava i takse za upis prava vlasništva u zemljišne knjige.

200 do 500 €

Odvjetnik

Nije obavezan, ali ga preporučujemo. Radimo s provjerenim odvjetnicima koji govore vaš jezik.

oko 1%

Posrednička provizija

Dogovara se transparentno i unaprijed, prije prvog obilaska.

prema ugovoru

Česta pitanja o kupnji

Građani EU-a kupuju bez ikakvih ograničenja, jednako kao hrvatski državljani. Državljani trećih zemalja trebaju suglasnost Ministarstva pravosuđa po načelu uzajamnosti ili kupuju putem hrvatske tvrtke. Kroz oba postupka vodimo vas mi.

Okvirno 4 do 5% povrh cijene: porez na promet nekretnina od 3%, javni bilježnik i uknjižba te odvjetnik. Posrednička provizija dogovara se unaprijed, prije prvog obilaska.

Od dogovora do potpisa ugovora obično prođe dva do četiri tjedna, a s porezom i uknjižbom cijeli postupak traje četiri do osam tjedana. Ključeve u pravilu preuzimate odmah po isplati.

Ne. Uz punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika ili u hrvatskom konzulatu cijeli postupak možemo odraditi bez vašeg dolaska.

Vlasništvo 1/1, terete i hipoteke, usklađenost katastra i zemljišnih knjiga te građevinsku i uporabnu dozvolu. Ako nešto nije čisto, saznat ćete to od nas, prije ponude.

Da, uz rješenje o kategorizaciji. Postupak je standardan i pomažemo vam ga pokrenuti nakon kupnje.

Pronađimo vašu savršenu nekretninu na Pelješcu.

Javite nam se. Neobvezujući razgovor štedi mjesece samostalnog traženja.

Kontaktirajte nas